Серые схемы риелторов, или Как не попасться на крючок

В сфере деятельности риэлтора: Несмотря на относительную простоту старта, работа в сфере недвижимости требует определенной подготовки. Шаг за шагом к стабильной работе на рынке недвижимости Шаг первый: Если у вас такого опыта нет, значит, нужен профессиональный риэлтор, а специалисты с именем и клиентской базой неохотно идут работать в начинающее агентство. Перед тем как отрыть свое агентство недвижимости, нелишне изучить рынок, оценить перспективы и сложившуюся конкуренцию. Соберите максимум информации о сдаваемых или продаваемых в городе объектах. Это можно сделать самостоятельно или купив специализированную базу данных поскольку информация быстро устаревает, нужна подписка на обновления. Хотя достаточно и регистрации ИП. Специалисты советуют вступить в ассоциацию риэлторов понадобится внушительный вступительный взнос.

Нужен ли агентству недвижимости и риэлтору кассовый аппарат

Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой Рассмотрим вопросы налогообложения сделок, совершаемых рилторскими фирмами, в основном это два налога — на доходы с физических лиц и на прибыль с организаций. Помимо налогообложения сделок, в процессе обеспечения деятельности, риэлторская фирма обязана уплачивать и другие налоги, например, единый социальный налог, сбор, оплачиваемый в пенсионный фонд.

Рассмотрим более подробно отдельные вопросы налогообложения риэлторских фирм.

Школа риэлтора · 11–та , Налогообложение. Минимизация.

Но количество фирм, которые ежегодно разоряются и исчезают с рынка риэлторских услуг, является хорошим показателем того, что нужно учесть все нюансы и подводные камни, чтоб добиться достойного дохода. Подробный расчет бизнес-плана и тщательное планирование будущей деятельности еще никто не отменял. Создание агентства недвижимости с нуля в году Хотя при открытии агентства недвижимости с нуля не нужна обязательная сертификация — в последнее время это даже является недостатком.

Данный факт связан с тем, что слишком большое количество непрофессиональных агентств дискредитируют работу риэлторских фирм. Поэтому при наличии начального капитала для открытия такого собственного бизнеса придется не только бороться с зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости организациями. Большинство риэлторов придерживается мнения, что самой главной составляющей работы АН является наличие богатой базы данных недвижимости.

Если такая база есть в наличии, то можно смело приступать к расчету бизнес-плана. Если же необходимая для начала бизнеса информация отсутствует, то лучше всего перед началом регистрации помимо сбора регистрационных документов и подбора персонала сразу же начать формирование собственной базы. Покупать у других уже существующих агентств их базы — это пустая трата денег. Как и где начинающему риэлтору получить ЭЦП?

Оценка результативности работы, принципы профессионального поведения, стандарт оказания услуги. Физические и юридические лица. Система гражданского законодательства РФ. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

налогообложении операций с объектами недвижимости, основы теории Сертификацией услуг риелторских компаний в нашей стране 1 Соответствие всем требованиям национальных стандартов риелторского бизнеса.

Попытки директоров киевских агентств недвижимости они же, как правило, и учредители сохранить свои фирмы в том же формате - в половине случаев оказались безуспешными. Агентства распались, закрылись, временно приостановили свою деятельность. Сняли свои красочные вывески, освободили офисы. Кто-то вспомнил свои первые профессии — педагоги ушли в школы, служащие вернулись на госслужбу, женщины — в декрет.

Но, самые стойкие остались! Они дают рекламу в прессу, ездят на просмотры и даже делают сделки! И самое приятное оказалось даже не в том, что прогнозы скептиков не подтвердились: Интересно, что наши клиенты за период бурного развития капитализма в Украине стали задавать вопросы не только о технической характеристике объектов недвижимости и их цене. Клиентов теперь интересует, кто занимается решением вопросов с их недвижимостью и насколько профессиональным будет такая услуга.

В законодательстве Украины заниматься операциями с недвижимостью может физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо — фирма, которые в установленном порядке прошли процедуру регистрации своей деятельности в государственных органах. Риэлторская деятельность на сегодняшний день, дополнительно к обычной системе регистрации предприятий и предпринимателей, не требует получения ни лицензий, ни сертификатов. Ответственность — административный штраф за незаконное занятие коммерческой деятельностью.

На первый взгляд покупателю должно быть все равно:

Об отчетности риэлтора - индивидуального предпринимателя.

В Украине разрабатывают новый закон о риэлторской деятельности: Над проектом трудится специальная рабочая группа, созданная по приказу Фонда государственного имущества Украины. Разработка такого закона вызвала серьезные возмущения в кругах риэлторов по всей стране. Несмотря на то, что это — третья попытка принять закон, который очерчивал бы границы прав и обязанностей риэлторов в Украине, по мнению многих представителей этой профессии такой закон несостоятелен, потому что не выполняет главной своей цели — не защищает риэлторов и их клиентов.

Для обсуждения этого вопроса в Днепре 22 августа прошла конференция, на которой более 70 риэлторов из Днепра и Харькова обсуждали необходимость существования закона о риэлторской деятельности, его плюсы и минусы.

Прибыль получается минимальная, налоги, соответственно, тоже. В сфере риэлторского бизнеса распространена ситуация, когда учредитель.

Некоторые строительные компании не ограничиваются собственно строительством, но занимаются также и оказанием риэлторских услуг. В их учете и налогообложении есть свои нюансы. Приведем последние разъяснения чиновников и мнение судей по данному вопросу. Соответственно и государственный контроль при этом не предусматривается. На что было указано в письме Минэкономразвития России от 29 октября г. По поводу отношений с физическими лицами не предпринимателями обратим внимание на некоторые недавние разъяснения.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня г.

«Если закон примут, ущерб от риелторской деятельности будут возмещать сами риелторы»

Раздел - Права и обязанности риелтора, субъекты риэлторской деятельности и потребителей риэлторских услуг Статья Права риэлторов и субъектов риэлторской деятельности 1. Риэлторы и субъекты риэлторской деятельности при осуществлении риэлторской деятельности имеют право:

Без проблем регистрируется ИП,ООО,но риэлтор делать этого я сам буду ип и ооо мне будет не нужно. налоги ооо платит сейчас.

Х — подгруппа; ХХ. В заявлении необходимо указать как минимум один код ОКВЭД, при этом их максимальное количество никак не регламентировано. Также не предусмотрено никакой ответственности за деятельность не по указанным кодам, но если сообщить об их изменении не в течение трех дней, а позже, то придется платить административный штраф в размере до рублей. В качестве примера подробнее рассмотрим один из подклассов.

Эта группа включает покупку и продажу нежилых и многоквартирных и зданий, жилых домов, квартир и помещений, в том числе выставочных залов, складов, магазинов и торговых мест и земельных участков, а также разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства. Здесь же можно найти подгруппы Таким образом, коды можно комбинировать — например, вот так: Коды, соответствующие двум оставшимся подклассам После того, как выберете все коды ОКВЭД, подайте заявление в налоговую инспекцию по месту жительства.

Если впоследствии вы решите изменить или добавить новый вид деятельности, вам необходимо будет добавить и новый код ОКВЭД. Для этого подготовьте соответствующее заявление и направьте его в тот же орган — формы заявлений различаются в зависимости от того, ООО у вас или ИП. Волк-одиночка или юридическое лицо? ООО и ИП — самые распространенные формы бизнеса в нашей стране.

Если вкратце, то форма ИП предполагает, что вы собираетесь вести бизнес в одиночку, а ООО — что вы будете не единственным учредителем разрешается до пятидесяти человек.

Налоговая система Франции

Из книги Все о малом предпринимательстве. Полное практическое руководство автора Касьянов Антон Васильевич Глава 1 Организационно-правовые основы деятельности предприятий малого 1. Черты лица, жесты, позы, мимика автора Равенский Николай 1. Правовые основы ведения предпринимательской деятельности без образования юридического лица ПБОЮЛ В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента 1.

РИЭЛТОРСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ: БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ Под риэлторской понимается деятельность юридического лица или.

В целях налогообложения оценки подлежит: В каких случаях проводится оценка для налогообложения: Для проведения оценки необходимо подойти в офис со следующими документами: Правоустанавливающий документ на помещение это может быть договор купли-продажи, приватизации, решение суда, решение акима, свидетельство о наследовании, договор дарения, долевого участия и т.

Удостоверение личности собственника или документы юридического лица собственника; 3. Технический паспорт или план квартиры; 4. Предоставление документов, заключение договора; 2. Выезд оценщика для осмотра объекта оценки; 3. Согласование с Заказчиком методов оценки, определение стоимости объекта оценки; 4. Оформление и выдача отчета об оценки. Стоимость отчета по оценки тенге и более в зависимости от площади Оценщики Центра обслуживания бизнеса"Актив" специализируются по оценке недвижимости для налогообложения с учетом доходного метода , что позволяет определить справедливую рыночную налогооблагаемую стоимость и минимизировать расходы.

Также специалисты центра проводят другие виды оценки. По любым вопросам обращайтесь по телефонам или в офис Центра обслуживания бизнеса Актив по адресу:

НЕЗАВИСИМЫЕ ЭКСПЕРТЫ И СПЕЦИАЛИСТЫ В КАЗАХСТАНЕ

Деятельность производится на дому, наличные расчёты только с населением, у меня нет нужды в ККМ, неужели ничего нельзя изменить? Вы не указали, какие именно услуги. Могу предположить, что это см.

Главная ошибка новичков в том, что они приходят в риелторский бизнес и работают как в государственной структуре. Мыслят они.

Об отчетности риэлтора - индивидуального предпринимателя. Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. Отчеты в ФНС Налоговой службе Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально. В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. В рамках УСН налог можно платить: Эту книгу можно вести в электронном виде.

В том случае, если наряду с риэлторской деятельностью ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например. Значит, ведут две книги доходов и расходов.

Ведется как на бумажных носителях, так и в электронном виде. В конце года выводится на бумагу. В начале нового отчетного налогового периода открывается новая Книга учета доходов и расходов. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги.

Сделки с недвижимостью и налоги. Ошибки, которых лучше не допускать

Первый семинар посвящен особенностям функционирования компаний и предпринимателей сферы риелторской деятельности. Темы, обсуждаемые на семинаре: Договор и его значение в риелторской деятельности. Агентский договор и договор возмездного оказания услуг на рынке коммерческой недвижимости и при работе с физическими лицами.

учёт и налогообложение торговой, посреднической и прочей деятельности риелторских организаций; - налогообложение организаций.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Теоретические основы анализа рынка недвижимости как среды осуществления предпринимательской риэлторской деятельности 1. Роль и место риэлторской деятельности в функционировании рынка недвижимости 1. Особенности создания, функционирования и управления риэлторскими организациями 2.

Исследование деятельности риэлторских организаций как основных субъектов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости 2. Функционирование профессиональной системы анализа рынка недвижимости и аналитическая деятельность риэлторских фирм 3.

"Налогообложение в недвижимости. Оптимизация налогов при сделках с недвижимостью"

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!